필리핀 부동산에 지금 당장 투자해야하는 이유. (팩트 총정리 - 01편)
필리핀승빈
[대본 - 한글]
필리핀 부동산 – 지금 버블같다고요? 근데 향후 10년간 계속 쭈욱 100% 오릅니다 !!
필리핀 부동산에 지금 당장 투자해야하는 이유. (팩트 총정리)
안녕하세요 필리핀 승빈입니다. 필리핀 부동산값이 미친듯이 오른다는것은 필리핀에 1년이상 살아보신분들이라면은 몸으로 직접 체험하시는 바일겁니다. 직접적으로 부동산 구매를 하지않더라도, 월렌트비만해도, 계속 집주인들이 올려받을라고하니 말이죠. 솔직히 우리정서상 몇년 살았으면 렌트값을 내려줄만도한데, 이놈의 얄미운집주인들은 절대 그런거없지요. 당연히 그럴수밖에없는게, 렌트할사람은 넘쳐나고, 부동산값도 하루가 다르게 뛰고있으니, 마닐라에서는 당연지사로 벌어지는 현상이 아닌가싶습니다.
필리핀 부동산, 특히 마닐라 인근 근방에 부동산값은 지난 5년간 미친듯이 오르고있습니다.
특히 Pasay지역을 기점으로, 마카티, 보니파시오 등 필리핀 마닐라내에 부동산값이 안오르는곳을 찾기가 힘들 정도입니다.
간단하게 월렌트비용으로만 봐도, 보니파시오나 마카티 지역같은경우는 3베드룸 (대략 100스퀘어미터,약 33평) 월 렌트비용이 15만페소니까 300만원이 넘어갑니다. 이는 위에 라무디가 제시한 2016년 지표에서도 나타나고 있습니다. 지금은 2019년이니까, 이것보다 더올랐으면 올랐지 내려가지는 않았습니다.
필리핀 대표상업지구인 마닐라 마카티지역의 콘도매매 단가만보아도, 2018년 1/4분기 기준으로 매분기당 3.3%씩 오르고있습니다. 마카티프라임 닷컴에서 제시한자료에 의하면2018년 ¼분기 기준으로 스퀘어미터당 180,400페소(약 419만원)이니, 1평 (3.4 스퀘어미터)로 치면 대략, 1평당 1400만원쯤되는겁니다.
한 50평짜리 집을 마카티에서 사려면은, 한 7억쯤 하는셈이죠.
이 또한 2018년 자료이니, 2019년 말인 지금, 올랐으면 올랐지 떨어지지는 않습니다. 2002년도에 스퀘어미터당 60,000페소 였던것에 반해, 16년후인 2018년에는 스퀘어미터당 180,400페소이니, 3배가 넘는 상승이죠. 월렌트주면서 콘도갖고만있었어도, 최소 초기 투자금액에 5배는 건졌을것같네요.
Asia Property HQ의 칼럼리스트 Marcus Sohlberg가 제시한 자료에따르면, 필리핀 마닐라내의 3베드룸 콘도유닛은 2013년 14.37% 상승을 기점으로, 2018년에는 15.55%가 상승하였다고합니다. 2013년부터 매년평균 11%의 집값 상승률을 보여주고있는것이죠.
또한 2019년 필리핀신문인 인콰이어러 닷넷에서 보도한 자료에따르면, 필리핀중앙은행 (BSP)는 필리핀내 콘도값이 평균 10.9% 상승, 타운하우스는 9.6% 상승하였다고 밝혔습니다.
그렇다면 왜 이같은 부동산 버블이 생기고있을까?
혹자는 말합니다. 필리핀내 Pogos (중국인들이 필리핀내에 기반을 두고하는 온라인 카지노사업장)이 성행함에따라, 현재까지 필리핀내에 14만명의 중국인이 거주하고있다. 때문에, 온라인카지노사업이라는것이, 막대한 돈을 버는사업이고, 돈을 만져본 중국인들이 안그래도 망해가는 중국 자국에 투자하기보다는, 그들이 살기좋다고 느끼는 필리핀에 투자할것이다. 투자방법으로는 당연히 선호되는것이 그들이 거주할수있는 콘도등을 구매하는것 – 즉 부동산이기때문에, 부동산값이 하루가 다르게 뛰고있다. 지금은 14만명이나, 그들의 수는 지속적으로 더 늘것이다. 왜냐하면 중국이 붕괴하고있기때문이다.
이렇게 말하는분도 있습니다. 아니, 사실 이 말은 한 경제칼럼리스트가 한말입니다. 즉 아무나 떠들어대는 말이 아니란 소리죠. 사실 이말이 틀린말은 아닌게, 현재 메트로마닐라내 사무실 렌트업종 비율 (Business World의 Andrew J. Masigan의 저널중 일부)을 살펴보면은 1위 IT계열의 콜센터 (IT-BPO) – 41% 차지, 그 뒤를 2위. Pogos (중국산 온라인카지노)가 28%로 바짝 쫓고있습니다. 즉 이미 중국인들이 필리핀내의 깊숙히 잠식하였고, 그들의 영향력이 상당하다는 소리입니다.
하지만, 아무리 중국인들이 온라인카지노로 돈을 잘번다고한들, 14만명의 소수로, 그 짧은 5년이란 세월만에, 필리핀부동산을 그렇게 미친듯이 올리기에는 분명 한계가있을것입니다.
그렇다면은, 어떠한 요소들이 필리핀부동산값에 지대한 영향을 미치는가?
이 영상은 그점에대해서 집중적으로 다뤄보겠습니다.
해당요소는 총 4가지로 볼수있습니다. 지금부터 그 4가지 요소를 다뤄보겠습니다.
(이번 1편영상에서는 영상이 길어지므로, 1번요소만 다루고, 2편영상에서 2,3,4번 요소를 다뤄보겠습니다. 끝까지 시청해주세요)
(Business World의 Andrew J. Masigan의 저널중 일부) 해당 자료에 따르면, 메트로마닐라에는 2018년기준 총 11.01밀리언 스퀘어미터규모의 사무실 토지가있고, 추가적으로 2.88밀리언 스퀘어미터가 2023년까지 추가증축될거라고합니다. 그런데 2.88밀리언스퀘어미터중 28%는 다지어지기도전에 이미 선분양되어버렸다고하죠. 즉 이것이 시사하는바는, 얼마나 필리핀내에 사무실 부족상황이 벌어지고있는지를 보여주는것일겁니다. 콘도나 집도아닌, 사무실이 부족하다? 즉, 필리핀에 엄청나게 많은 일자리가 쏟아지고있으며, 돈을 벌려면 집이 있어야하니, 따라서 콘도 및 빌리지 렌트비용 및 구매비용도 자연스럽게 계속 쭉쭉 오르는것이겠죠.
즉 필리핀 부동산이 오르고있는 첫번째 이유는, 1. “메트로마닐라 인근에 추가적인 일자리가 지속적으로 생기는 상황, 인건비는 낮은 필리핀인들이 영어를 하기때문에,콜센터계열의 외국회사들이 지속적으로 투자를 하고있는 상황이며, 신규투자도 계속 되고있는 상황이기때문”. 입니다. 아무래도 인터넷상황등 여러 인프라상황이나, 직원들의 학력수준이 지방으로갈수록 떨어지기때문에, 어쩔수없이 투자자입장에서는 마닐라에 사무실을 구비할수밖에없는 여건이 마련되죠. 필리핀내의 지방도시 분산 및 일자리 창출정책이 제대로 시행되지않다는것을 나타내는 지표이기도 하겠지요.
-영상이 너무 길어지므로, 2편에서 지속하겠습니다. 끝까지 시청해주세요.-
