필리핀 주택 임차 방법 및 유의사항

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주택임차는 부동산 중개업체를 찾아 가격, 위치 및 세부사항에 대한 적정한 기준을 제시하면 중개업체에서 자사가 보유한 매물에 대한 소개와 방문 등 임차에 필요한 사항 등에 대해 상세히 안내한다. 

필리핀에서는 임대인이 부동산 중개수수료를 부담하는 관행이 있으므로 임차인은 경제적 부담은 물론 법적인 문제에서 자유로울 수 있어 중개업체를 통한 계약체결 방식을 선호한다.

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부동산 중개업자를 통하지 않는 직접계약 방식은 부득이한 예외적인 경우를 제외하고는 선호하지 않으며 임차료의 인하 가능성에도 불구하고 까다로운 임대인을 만나거나 해외여행 등으로 연락이 잘 되지 않는 경우 애로를 겪게 될 수 있다는 점을 염두에 두어야 한다.

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계약할 때는 계약 종료/갱신 사전고지 기한, 수리 등의 문제, 퇴거 시 원상복구 조건 등을 고려해 입주 전에 모든 부분에 대한 현황을 철저히 점검해야 한다(가급적이면 사진을 찍어 놓는 것도 좋은 방법이며 하자 등에 대한 문서확인을 해두는 것도 바람직함). 

한국의 아파트에 해당하는 콘도미니엄의 경우 Furnished인지 Unfurnished인지 여부에 따라 임대료가 달라진다. Furnished는 모든 가구가 구비된 집을 말하며, Unfurnished는 가구가 전혀 구비돼 있지 않은 빈 집을 말한다. 기본적인 가구(침대, 에어컨, 냉장고 등)가 포함된 Semi-Furnished 형식으로 임대할 수도 있다.

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필리핀 시공사는 콘도유닛과 주차장을 별도로 판매하며 유닛 주인이 주차장을 구입한 경우 월 임대료가 평균 5,000페소까지 추가될 수 있으며(관리비 포함), 유닛 주인이 주차장을 구입하지 않았어도 주변 유료 주차장을 임대할 수 있다.

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가격은 Furnished가 가장 비싸며 같은 집이라도 Unfurnished에 비해 최소 10% 이상 비싸다. 일부 임차인은 임차료에 관리비를 포함해 가격을 매기는 경우도 있으며, 이때 임대인은 매월 임차료 외에 전기이용료와 수도이용료 및 인터넷, TV 등 각종 공과금만 내면 된다.

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임차료 납부방식은 1개월 또는 2개월 선불이 원칙이며 2개월 분의 임차보증금을 별도로 내게 된다. 따라서 총 4개월 분의 임차료를 입주시점에 납부하게 된다. 대부분의 임대인은 계약 시 처음 1개월 또는 2개월치 선불 임대료를 제외한 나머지 11개월 또는 10개월에 대해 11장 또는 10장의 선일자 수표(Post Dated Check)를 요구하는 경우가 많다.

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그러나 1년 이내의 단기체류의 경우 부동산 중개업체를 통한 합의가 가능하므로 상황에 맞게 임차계약을 조정할 수 있다. 

단 1년 이상의 임대계약보다 1년 미만의 단기 계약은 주인들이 임차료를 높게 요구하는 경우가 많다. 1년 이내의 단기체류를 꺼리는 임대인이 많으며, 계약기간이 끝나기 전에 계약을 종료하려는 경우 처음의 임차보증금 2개월 분은 돌려받을 수 없다. 

또한, 가구가 구비되어 있는(Furnished) 집을 임대했을 경우 계약 종료 후 고장나거나 부서진 가구의 수리비를 제외한 나머지의 임차보증금만 돌려주는 임대인도 있다.

[출처] 필리핀 주택 임차 방법 및 유의사항|작성자 코필가족

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